در خصوص پیش خرید آپارتمان باید گفت معمولا افرادی که در حال حاضر شرایط لازم را برای خرید ملک در متراژ یا شرایط مورد نظر ندارند، می توانند ازین گزینه استفاده کنند.
یکی از مهمترین مزایای این کار این است که خریدار مبلغ مورد نظر را به صورت اقساطی پرداخت می کند. سپس بعد از گذشت مدت زمانی که از قبل اعلام می شود، آپارتمان به آنها تحویل داده می شود.
شایان ذکر است که میزان رشد نرخ تورم در ایران معمولا بسیار بالاست. بنابراین وقتی فردی سرمایه مورد نظر برای خرید خانه را بصورت اقساطی و در طی یک بازه زمانی پرداخت می کند، به نوعی با این کار سود محسوسی عایدش می شود که ناشی از افزایش نرخ تورم است.
1-شاخت کافی از سازنده یا مالک آپارتمان
یکی از نکات مهم پیش خرید آپارتمان آن است که از پیشینه سازنده ساختمان اطلاعات کافی بدست آوریم و چنانچه سازنده ساختمان دارای رزومه خوبی نبود و خریداران قبلی اظهار نارضایتی داشته اند، بهتر است که از این امر صرفنظر نمائیم. بدلیل اینکه این کار ریسک بالائی دارد.
2-عقد قرارداد با رعایت تمام جوانب
موارد مهم در تنظیم قرارداد عبارتند از:
- تاریخ تحویل ملک باید بصورت دقیق مشخص گردیده و مبالغ اقساط و تاریخ آنها در قرارداد گنجانده شود.
- در قرارداد آورده شود که چنانچه روند پیشرفت پروژه به فلان مرحله رسید، آنگاه پیش خریدار باید فلان چک را پاس نماید، در غیر اینصورت وی می تواند از پاس کردن چک امتناع نماید.
- در بحث پیش خرید آپارتمان، متراژ ملک دقیق مشخص نمی باشد، پس بجای محاسبه قیمت کل ملک، باید قیمت هر مترمربع بطور مقطوع محاسبه و در قرارداد ذکر گردد.
- در قرارداد ذکر گردد که بعد از ساخت کامل آپارتمان و مشخص شدن متراژ نهایی، طرفین ملزم به پرداخت مابه التفاوت به یکدیگر هستند.
- در قرارداد ذکر گردد که ماده 7 قانون پیش فروش آپارتمان مصوبه شماره 74893/113 مجلس شورای اسلامی به مورخه 1389 نافذ می باشد.
- مطابق ماده قانونی مذکور اگر اختلاف متراژ کمتر از 5 درصد باشد، هیچ کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و اگر اختلاف متراژ بالاتر از 5 درصد باشد، صرفا خریدار می تواند معامله را فسخ نماید.
- تنظیم قرارداد با عنوان پیش خرید غیرقانونی بوده و باید با عنوان پیش فروش به امضاء طرفین رسیده و بایستی در دفتر اسناد رسمی ثبت گردد.
- در ماده 13 قانون پیش فروش آپارتمان آورده شده است که پیش خریدار بعد از اتمام قرارداد و ایفای تعهدات خود، می تواند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و در خواست تنظیم سند به نام خود نماید.
- تمامی مواردی که بعهده سازنده ساختمان بوده و نوع متریال آنها در نقشه های اجرایی آورده نشده است، بایستی بطور شفاف در قرارداد مشخص شوند.
