1-داشتن پایان کار
داشتن گواهی پایان کار برای خانه‌های نوساز یکی از مهمترین نکاتی است که باید به آن دقت داشته باشید. چرا که برخی خانه‌های نوساز تخلفات ساختمانی دارند. همچنین شاید در یک ملک تخلفات ساختمانی به اندازه‌ای باشد که گرفتن پایان کار برای خانه با مشکل مواجه شود. از طرفی امکان دارد حکم تخریب ملک به دلیل داشتن تخلفات بیش از حد و رعایت نکردن قوانین، صادر شود. بنابراین همیشه به‌دنبال خرید خانه نوساز از میان فایل‌هایی باشید که گواهی پایان کار دارند.
2-قرارداد دوره تضمین
حتی پس از بررسی امکانات و شرایط سکونت در خانه نوساز، برای محکم‌کاری، قرارداد دوره تضمین را با فروشنده برقرار کنید. این قرارداد مدتی بین ۶ ماه تا یکسال است. به موجب این قرارداد، فروشنده ملزم میشود در صورت ایجاد هرگونه عیب و ایراد در ساختمان و تجهیزات آن، آن‌ها را برطرف کند. این شرط کمک می‌کند خریدار کمتر درگیر مشکلات مربوط به خرید خانه نوساز شود.
3-توجه به سند تفکیکی ملک پیش از خرید خانه نوساز
سند تفکیکی ملک، سندی الزامی برای خانه‌های نوساز است. وجود این سند باعث میشود بسیاری از مشکلات حقوقی ملک برطرف شود. زمانی که روی یک زمین، ساختمانی بنا میشود، اسناد قبلی باطل شده و سند مالکیت تفکیکی جدیدی صادر میشود. این سند از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر میشود و با استفاده از گواهی پایان‌کار امکان دریافت آن وجود دارد.
پیش از خرید خانه نوساز حتماً از وجود و صحت این سند مطمئن شوید. فراموش نکنید که رعایت نکات حقوقی، برای پیشگیری از چالش‌های احتمالی آتی هستند. اصلا از بررسی‌ها نگران نباشید و هیچ ملکی را پیش از بررسی کامل خریداری نکنید.
