1-از مالک بودن فروشنده اطمینان حاصل کنید. نام صحیح و کامل فروشنده روی سند مرقوم باشد.
2- اگر قصد خرید ملک از وکیل فروشنده را دارید مطمئن شوید که وکیل اختیار فروش ملک را داشته باشد. ضمنا از طریق استعلام مطمئن شوید که وکیل قبلا از سوی موکل عزل نشده باشد یا تاریخ وکالت نامه منقضی نشده باشد.
3-اگر زمانی فروشنده برحسب مبایعه نامه ملک را از شخص دیگری خریده و ادعای مالکیت داشته باشد، ضروری است شرایط مبایعه نامه بطور کامل بررسی شود تا اطمینان حاصل گردد که فروشنده (که در مبایعه نامه خریدار است) از حق فروش ملک منع نشده باشد.
4-مشخصات مندرج در سند با ملک تطبیق داده شود.
5-ملک طلق به معنی آن است که سند ملک در رهن نبوده و قابلیت انتقال به نام خریدار را دارد.
6-مفاصا حساب شهرداری در خصوص عوارض نوسازی و مفاصا حساب دارایی از جانب فروشنده ارائه شود.
7-از درج انتقال پارکینگ و انباری در سند مطمئن شوید.
8-اگر ملک ورثه ای است، گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث را بررسی کنید.
9-اگر ملک در اجاره شخص دیگری باشد، بهتر است قبل از خرید خانه و تنظیم سند، تکلیف قرارداد اجاره با حضور مستاجر مشخص شود.
10-موقوفه بودن ملک را بررسی کنید. اگر سند ملک وقفی باشد ملک به مالکیت کسی در نخواهد آمد.
11-از درج انشعابات آب و برق و گاز در سند مطمئن شوید.
12-هنگام تنظیم قرارداد موارد احتمالی را که ممکن است امکان انتقال نباشد، بصورت فسخ خیار شرط شود.
13-هیچ ملکی نباید بدون اخذ کد رهگیری معامله شود. زیرا ممکن است قبلا فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد که در اینصورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است.
